Baltimore birçok fırsat sunmaktadır. Amerika emlak pazarında getirisi en yüksek kiralık gayrimenkuller Baltimore ‘da yer almaktadır. Şehir, başkent Washington ‘a sadece 45 dakika uzaklıktadır ve doğu kıyısındaki en büyük ikinci liman şehridir.

Property Invest USA olarak uzun araştırmalar yapıyor ve satışa sunduğumuz gayrimenkullerin John Hopkins Hastanesi ve Baltimore Limanına yakın mesafede olmasına özen gösteriyoruz.

Yatırım için satışa sunduğumuz gayrimenkullerin satış fiyatları 120.000 $ ‘dan başlıyor ve 3 yıla kadar garantili %10 net gelir getiriyor.

Amerika ‘da şirket kurulumu ve vergi numarası alınması için mali müşavirlik hizmeti, tapu sicil sigortası, arsa kirası (bazı durumlarda) ve kapanış masrafları evin satış fiyatına dahildir.

Ödeme vadesi, satış sözleşmesinin imzalanmasını takip eden gündür. Depozito tutarı seçilen gayrimenkule göre değişiklik göstermektedir ancak satın alma kararı verdiğinizde, ödemenin %100’ünü hazır bulundurmanızı tavsiye ediyoruz. Seçtiğiniz eve ait ödeme planının detaylarını gayrimenkul danışmanınızdan öğrenebilirsiniz. Satın alacağınız ev için yapılan tüm ödemeler doğrudan tapu dairesinin yediemin hesabına gönderilmelidir.

Şirket kuruluşu için pasaportunuzun kopyası ve sosyal güvenlik numaranız (varsa) yeterlidir. Sosyal güvenlik numarası zorunlu olmamakla beraber olması durumda, şirketinize vergi numarası alınması için yapılacak işlemleri hızlandırabilmektedir.

Satın alma sürecimiz tamamen elektronik ortam üzerinden ilerlemektedir ve satın alma işlemlerinizi gerçekleştirmek için Amerika ‘da olmanıza gerek yoktur. Satın alma sözleşmesi, kapanış evrakları ve şirket evrakları elektronik olarak imzalanmaktadır. Satın alma sözleşmesi ve kapanış evrakları imzalamanız için DocuSign üzerinden paylaşılmaktadır. Şirket kuruluşuna ait evraklar ise ıslak imza gerektirdiğinden, size e-mail ile gönderilmektedir ve imzalandıktan sonra taranarak tarafımıza gönderilmesi yeterli olmaktadır.

Tescilli tapunuz satış kapanış tarihinden en az 6 ay sonra tarafınıza ulaşacaktır. COVID-19 Pandemisi sebebiyle Baltimore Belediyesi işlem süreleri normalden daha uzun zaman almaktadır ve tescilli tapunuzun tam olarak ne zaman gönderileceğinin takibi maalesef mümkün olmamaktadır. Tapunuz, tarafımıza ulaştıktan sonra size posta yoluyla gönderilecektir.

ABD Gelir İdaresinin başvurunuzu işleme alma ve vergi numaranızı belirleme süresine göre farklılık gösterir. İşlem süresi en az 2 haftadır ve genellikle değişiklik göstermektedir.

Şirketinize bir vergi numarası tahsis edildikten hemen sonra ticari bir Amerikan banka hesabı açmak için başvuruda bulunabilirsiniz.

İlk kiranızı satış kapanış tarihinden 45 gün sonra alacaksınız. Banka hesabınız açılır açılmaz kiranız hesabınıza yatırılacaktır. Özellikle belirtmek isteriz ki, ilk kiranızın hazır olduğu tarihte hala bir vergi numaranız yoksa birikmiş tüm kiralarınız banka hesabınız açılınca hesabınıza yatırılacaktır.

Net kiranız, brüt kiranızdan gayrimenkul yönetimi, konut sigortası ve emlak vergilerinin düşülmesi ile hesaplanır.

İlk kiranızı aldıktan sonra takip eden ayların kiraları, her ayın ilk 2 haftası içerisinde şirket banka hesabınıza yatırılır.

Mülkünüzü istediğiniz zaman satabilirsiniz. Satış sürecinde ihtiyacınız olursa biz yardıma hazırız!

Elbette! Gayrimenkul satın almak için Amerika ‘da bulunmanıza ya da geçerli bir ABD vizenizin olmasına gerek yoktur.

  1. yıldan sonra, gayrimenkul yönetim sözleşmenizi yenilemek isterseniz, mülkünüzün yeniden değerlemesini yaparak size yıllık yönetim sözleşmesi teklifi sunabiliriz.

İlk yıl için mülkünüze ilişkin tüm tamir masrafları ücretsiz tamir garantimiz kapsamındadır. Birinci yıldan sonra, uzatılmış tamir garanti planlarımızdan birini satın alarak teminatınızı devam ettirebilirsiniz.